Hoofdstraat 44

Wat een warm welkom in Hoofdstraat 44!

In het dorpshart van Kaatsheuvel staat deze karakteristieke jaren ’30 woning met verrassend veel ruimte. Stap binnen in het charmante pand dat beschikt over veel authentieke details, eigen parkeergelegenheid, garage en berging, zonnige tuin op het zuiden en voldoende slaapkamers. Dit is jouw unieke kans om wonen en werken te combineren, met bijvoorbeeld je eigen winkel of kantoor aan huis.

Bewonder alvast de presentatiefilm. Zo krijg je echt een goed beeld van deze bijzondere woning.

De woning
De woning heeft een ingang aan de voor- en zijkant. De ruimtes zijn aanwezig, waardoor er talloze mogelijkheden zijn om deze woning naar eigen invulling in te richten. Bij binnenkomst zie je direct de aangename sfeer, dankzij de originele tegelvloer in de entree en hal.

Op de begane grond vind je het winkelgedeelte wat geheel naar achteren doorloopt. De andere ruimtes zijn opgedeeld in een statige entree, hal, trapopgang naar de volgende woonlaag, toilet, keuken, tweede hal en achterin het eetgedeelte die is voorzien van openslaande tuindeuren.

De originele tegelvloer in de keuken is het pareltje in deze ruimte. De keuken is ingericht met genoeg kast- en werkruimte en een grote oven. Je kunt hier ook nog een eettafel neerzetten.

Op de eerste verdieping tref je de woonkamer aan de voorzijde. Hier kun je genieten van gezellige avonden, omringd door de tijdloze charme van de authentieke details. De haard van origineel marmer zorgt voor een warme en gezellige sfeer.

Verder vind je hier de authenthieke badkamer, aparte werkkamer met doorgang naar de slaapkamer en in alle ruimtes is gedacht om spullen op te bergen. De comfortabele badkamer is uigerust met een toilet, ligbad met douchegelegenheid en twee wastafels.

De ruime en sfeervolle master bedroom is voorzien van een klein balkon die toegankelijk is via openslaande deuren.

Een vaste trap brengt je naar de zolderverdieping. Vanuit de grote overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. De slaapkamers zijn divers in formaat en zijn netjes ingericht. De overloop is voorzien van een vide, vaste kasten en de houten balken zijn goed zichtbaar, dankzij de open kap.

De achtertuin is onder andere bereikbaar via de openslaande tuindeuren in het eetgedeelte en de loopdeur in de bijkeuken. De tuin is aangelegd met sierbestrating en diverse beplanting aan de zijkanten. Je kunt hier meerdere terrassen creeëren. Achterin tref je de garage met berging. In de garage met bergzolder vind je een handgemaakte houten keuken met een terazzo keukenblad. Via een poort aan de zijkant kun je ook achterom thuiskomen.

Locatie
Hoofdstraat 44 ligt in het dorpshart van Kaatsheuvel. Winkels, basisscholen en middelbare school, kinderopvang, medische zorg, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden: alles is aanwezig in de directe omgeving. Attractiepark ‘De Efteling’ en het nationaal park de Loonse en Drunense duinen liggen op vijf minuten fietsafstand. Het openbaar vervoer is op loopafstand en de snelwegen in de regio zijn via de Europalaan snel te bereiken. Ook wanneer je van de natuur houdt, biedt de omgeving meer dan voldoende fiets- en wandelroutes in het groen.

Unieke kenmerken
– Karakteristieke jaren ’30 woning met detailhandelbestemming op begane grond
– Gelegen in hartje centrum van Kaatsheuvel
– Wonen en werken in één | 121 m2 wonen op de 1e en 2e verdieping / 122 m2 wonen en winkel op de begane grond
– Veel authenthieke elementen
– Diverse sfeervolle ruimtes
– Diepe en verzorgde achtertuin op het zuiden
– Garage met bergzolder
– Eigen parkeerplaats achterzijde
– Vier slaapkamers
– Aparte kantoorruimte op de eerste verdieping

Kom en ervaar
Klaar om jouw dromen waar te maken op Hoofdstraat 44 in Kaatsheuvel? Het jaren ’30 pand is gelegen in het hart van Kaatsheuvel en biedt maximaal wooncomfort. App, bel of mail ons voor een kijkafspraak, we leiden je met veel plezier rond.